1488 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 124,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 292 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510007700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
78010510007700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 76 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 380 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 417 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 650 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 230 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 362 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 363 558 $ Poids 78 % |
| 4 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 311 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 503 469 $ Poids 74 % |
| 5 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 686 897 $ Poids 62 % |
| 6 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 468 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 516 484 $ Poids 60 % |
| 7 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 556 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 967 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 337 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 393 661 $ Poids 57 % |
| 9 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −37 325 $ | 717 990 $ Poids 53 % |
| 10 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 500 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 488 806 $ Poids 52 % |
| 11 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 433 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 363 642 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 337 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 867 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.