1525 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 147,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 523,6 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510008472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
78010510008472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 76 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 229 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 498 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 354 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 973 $ Poids 89 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 571 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 636 755 $ Poids 84 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 268 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 438 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 229 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 451 480 $ Poids 69 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 649 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 624 110 $ Poids 53 % |
| 7 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 288 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 327 $ Poids 49 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 553 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 588 606 $ Poids 46 % |
| 9 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1000 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 735 $ Poids 45 % |
| 10 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 690 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 823 899 $ Poids 37 % |
| 11 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 295 464 $ Poids 36 % |
| 12 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +23 877 $ | 905 808 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.