24 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 76,5 m² · constr. 2008 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 177 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510008859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
78010510008859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 623 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 491 134 $ Poids 83 % |
| 2 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 789 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 453 260 $ Poids 73 % |
| 3 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 579 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 483 947 $ Poids 66 % |
| 4 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 18 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 910 $ Poids 27 % |
| 5 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 150 227 $ Poids 25 % |
| 6 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 476 894 $ Poids 22 % |
| 7 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 954 $ Poids 20 % |
| 8 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 168 $ Poids 15 % |
| 9 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 812 $ Poids 10 % |
| 10 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 350 $ Poids 9 % |
| 11 | 1500, rue des Hauteurs, Val-David 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (6 937 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 616 096 $ Poids 9 % |
| 12 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 561 657 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.