23 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
303 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 336 $/m² · 91,1 m² · constr. 1972 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 76 500 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510009162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343849077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
78010510009162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, chemin du Pin, Val-David 2024-12-12 · 410 m · Vendu 385 000 $ (4 961 $/m²) 77,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 626 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 501 340 $ Poids 31 % |
| 2 | 3005-3007, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-10 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 812 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 011 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 212 $ Poids 22 % |
| 3 | 2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 862 m · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 480 551 $ Poids 16 % |
| 4 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 442 $ Poids 8 % |
| 5 | 2585-2589, Rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 420 305 $ Poids 3 % |
| 6 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −42 274 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 738 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.