1460-1462 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 192,3 m² · constr. 2025 · terrain 2 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 62 200 $ +1108.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510016167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
78010510016167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 343 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 813 885 $ Poids 64 % |
| 2 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 913 393 $ Poids 35 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 139 $ Poids 31 % |
| 4 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 216 864 $ Poids 26 % |
| 5 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 842 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 1 066 881 $ Poids 21 % |
| 6 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +48 336 $ · Ajust. âge +49 685 $ | 627 616 $ Poids 9 % |
| 7 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 530 570 $ Poids 5 % |
| 8 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 185 851 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.