1430 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 163,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 389 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510016775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
78010510016775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 91 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 448 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 507 236 $ Poids 76 % |
| 2 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 554 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 647 345 $ Poids 72 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 214 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 665 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 448 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 458 944 $ Poids 55 % |
| 5 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 488 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 110 $ Poids 49 % |
| 6 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 305 $ Poids 46 % |
| 7 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 361 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 716 945 $ Poids 45 % |
| 8 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 796 057 $ Poids 44 % |
| 9 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +59 090 $ · Ajust. âge −3 979 $ | 921 639 $ Poids 33 % |
| 10 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 655 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 836 236 $ Poids 31 % |
| 11 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 692 118 $ Poids 26 % |
| 12 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 308 914 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.