61 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
337 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 842 $/m² · 87,9 m² · constr. 1980 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 106 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510018369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
78010510018369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 30 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, chemin du Pin, Val-David 2024-12-12 · 285 m · Vendu 385 000 $ (4 961 $/m²) 77,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 626 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 508 802 $ Poids 37 % |
| 2 | 3005-3007, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-10 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 812 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 011 $ · Ajust. superficie −38 499 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 512 $ Poids 18 % |
| 3 | 2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 919 m · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 478 048 $ Poids 12 % |
| 4 | 2865-2867, rue croissant de la Falaise, Val-David 2024-12-20 · 524 m · Vendu 570 000 $ (4 969 $/m²) 114,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 213 $ · Ajust. superficie −66 591 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 622 $ Poids 10 % |
| 5 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 580 $ Poids 7 % |
| 6 | 2784-2786, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 898 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +210 707 $ · Ajust. superficie −79 328 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 819 879 $ Poids 4 % |
| 7 | 2830-2832, Croissant de la Falaise, Val-David 2024-10-25 · 502 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −107 997 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 333 $ Poids 3 % |
| 8 | 2585-2589, Rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 429 170 $ Poids 3 % |
| 9 | 1115 et 1113A, chemin du Condor, Val-David 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 318 232 $ Poids 2 % |
| 10 | 1385-1387, Bellevue, Val-David 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (3 302 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 087 $ · Ajust. superficie −48 375 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 431 582 $ Poids 2 % |
| 11 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −50 624 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 388 $ Poids 1 % |
| 12 | 2604, Rue Cécile-Lafleur, Val-David 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 969 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +132 813 $ · Ajust. superficie −64 103 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 210 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.