1487 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 98,6 m² · constr. 1966 · terrain 12 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 267 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510018900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
78010510018900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 314 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 384 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 306 858 $ Poids 88 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 347 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 343 679 $ Poids 70 % |
| 4 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 266 $ Poids 66 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 359 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 644 $ Poids 66 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 314 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 387 683 $ Poids 64 % |
| 7 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 881 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 247 $ Poids 46 % |
| 8 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 378 462 $ Poids 41 % |
| 9 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 473 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 589 655 $ Poids 40 % |
| 10 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 803 $ Poids 32 % |
| 11 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 94 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 526 468 $ Poids 30 % |
| 12 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 972 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 123 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.