35 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 130,3 m² · constr. 2002 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 254 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510019313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
78010510019313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 270 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 077 $ Poids 97 % |
| 2 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 338 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 153 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 157 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 417 241 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 252 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 430 998 $ Poids 74 % |
| 5 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 764 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 540 541 $ Poids 71 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 710 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 552 704 $ Poids 60 % |
| 7 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 638 $ Poids 57 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 668 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 511 766 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 252 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 392 438 $ Poids 54 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 505 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 009 $ Poids 54 % |
| 11 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +59 720 $ | 832 082 $ Poids 41 % |
| 12 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 280 548 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.