41 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
349 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 435 $/m² · 101,8 m² · constr. 1982 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 96 300 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510019678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
78010510019678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865-2867, rue croissant de la Falaise, Val-David 2024-12-20 · 620 m · Vendu 570 000 $ (4 969 $/m²) 114,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 213 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 160 $ Poids 32 % |
| 2 | 3005-3007, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-10 · 410 m · Vendu 500 000 $ (4 812 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 011 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 554 958 $ Poids 29 % |
| 3 | 2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 512 701 $ Poids 18 % |
| 4 | 1115 et 1113A, chemin du Condor, Val-David 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 340 621 $ Poids 7 % |
| 5 | 1385-1387, Bellevue, Val-David 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (3 302 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 087 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 458 401 $ Poids 7 % |
| 6 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 426 487 $ Poids 6 % |
| 7 | 2585-2589, Rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 459 569 $ Poids 3 % |
| 8 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 660 $ Poids 2 % |
| 9 | 2604, Rue Cécile-Lafleur, Val-David 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 969 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +132 813 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 611 746 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.