1420 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 134,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 288 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510026363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
78010510026363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 81 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 166 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 539 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 877 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 500 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 442 591 $ Poids 77 % |
| 4 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 599 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 097 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 378 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 426 914 $ Poids 68 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 813 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 555 304 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 500 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 402 551 $ Poids 56 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 723 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 525 246 $ Poids 53 % |
| 9 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 759 $ Poids 46 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 649 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 594 426 $ Poids 45 % |
| 11 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +67 185 $ | 852 408 $ Poids 45 % |
| 12 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 809 709 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.