1412 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 60,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 141 500 $ +108.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510026951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
78010510026951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 417 m · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 258 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 435 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 223 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 417 m · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 272 703 $ Poids 70 % |
| 4 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 713 m · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 518 802 $ Poids 55 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 409 m · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 295 653 $ Poids 52 % |
| 6 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 450 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 529 $ Poids 46 % |
| 7 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 576 100 $ Poids 38 % |
| 8 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 412 m · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 194 273 $ Poids 24 % |
| 9 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 749 m · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 309 614 $ Poids 24 % |
| 10 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 352 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 256 929 $ Poids 23 % |
| 11 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 88 724 $ Poids 19 % |
| 12 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +3 443 $ | 128 648 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.