1360 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 133,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510045629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010510045629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 139 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 522 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 729 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 433 637 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 697 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 408 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 453 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 378 515 $ Poids 67 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 799 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 507 106 $ Poids 63 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 262 $ Poids 54 % |
| 7 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 979 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −79 590 $ | 763 694 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 697 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 732 $ Poids 50 % |
| 9 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 950 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 003 $ Poids 45 % |
| 10 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 800 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 713 690 $ Poids 41 % |
| 11 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 873 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 536 376 $ Poids 40 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 749 238 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.