Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
447 700 $
Terrain · terrain 1 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 700 $
Rôle antérieur 10 900 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510046970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 900 $
ID provincial
78010510046970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Val-David 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ Ajust. marché +64 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 065 $ Poids 23 % |
| 2 | 2602, rue Mountain, Val-David 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 420 500 $ Ajust. marché +5 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 802 $ Poids 8 % |
| 3 | 1921, Montée du 2e Rang, Val-David 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ Ajust. marché +194 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 688 $ Poids 7 % |
| 4 | 2604, rue Mountain, Val-David 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 7 % |
| 5 | 2620, Rue Tamarac, Val-David 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +48 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 814 $ Poids 7 % |
| 6 | 2451, rue Faubert, Val-David 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 6 % |
| 7 | 1074, rue Du Tour-du-Lac, Val-David 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 6 % |
| 8 | 2451, rue Faubert, Val-David 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 304 $ Poids 3 % |
| 9 | 2451, rue Faubert, Val-David 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 807 000 $ Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 791 $ Poids 3 % |
| 10 | 1189, Albert-Dumouchel, Val-David 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 3 % |
| 11 | , Val-David 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.