3175 Chemin PIN · Val-David
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 73,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 181 900 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510047706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
78010510047706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 45 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 236 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 453 967 $ Poids 92 % |
| 2 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 400 426 $ Poids 52 % |
| 3 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 716 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 507 $ Poids 49 % |
| 4 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 503 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 280 $ Poids 48 % |
| 5 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 402 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 271 456 $ Poids 28 % |
| 6 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 249 $ Poids 18 % |
| 7 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 398 707 $ Poids 17 % |
| 8 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +58 242 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 616 587 $ Poids 17 % |
| 9 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 402 m · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 206 749 $ Poids 15 % |
| 10 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 359 817 $ Poids 12 % |
| 11 | 1500, rue des Hauteurs, Val-David 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 937 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 540 387 $ Poids 8 % |
| 12 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −400 $ | 94 426 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.