3190 Chemin PIN · Val-David
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 77,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 175 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510048185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
78010510048185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 42 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 343 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 472 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 736 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 149 $ Poids 64 % |
| 3 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 857 $ Poids 56 % |
| 4 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 325 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 281 601 $ Poids 25 % |
| 5 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 141 422 $ Poids 17 % |
| 6 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 415 574 $ Poids 15 % |
| 7 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 373 673 $ Poids 12 % |
| 8 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 323 142 $ Poids 10 % |
| 9 | 1500, rue des Hauteurs, Val-David 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 937 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 261 $ Poids 7 % |
| 10 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +800 $ | 97 728 $ Poids 7 % |
| 11 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 530 727 $ Poids 6 % |
| 12 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +4 134 $ | 204 953 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.