1353 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 80 m² · constr. 1956 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 92 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510056495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
78010510056495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 23 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 107 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 436 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 733 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 134 $ Poids 70 % |
| 3 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 658 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 330 487 $ Poids 47 % |
| 4 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 385 844 $ Poids 42 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 658 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 336 516 $ Poids 33 % |
| 6 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 517 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 263 769 $ Poids 21 % |
| 7 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 132 591 $ Poids 11 % |
| 8 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 801 $ Poids 9 % |
| 9 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 208 827 $ Poids 7 % |
| 10 | 1500, rue des Hauteurs, Val-David 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 937 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 562 585 $ Poids 7 % |
| 11 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 284 769 $ Poids 5 % |
| 12 | 1247, rue De la Sapinière, Val-David 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 314 688 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.