1351 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 82,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 126 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510056686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
78010510056686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 30 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 97 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 492 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 752 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 119 $ Poids 73 % |
| 3 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 670 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 375 267 $ Poids 57 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 670 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 378 842 $ Poids 40 % |
| 5 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 435 396 $ Poids 39 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 438 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 932 $ Poids 34 % |
| 7 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 704 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 335 977 $ Poids 33 % |
| 8 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 532 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 293 086 $ Poids 18 % |
| 9 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 484 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −32 082 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 516 057 $ Poids 17 % |
| 10 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +3 443 $ | 147 285 $ Poids 10 % |
| 11 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 233 361 $ Poids 8 % |
| 12 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 389 354 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.