3171 Chemin PIN · Val-David
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 59 m² · constr. 1980 · terrain 7 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 924,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 168 200 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510057562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
78010510057562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 26 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 575 m · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 256 703 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 608 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 222 907 $ Poids 78 % |
| 3 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 430 m · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 515 773 $ Poids 70 % |
| 4 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 575 m · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 330 $ Poids 67 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 552 m · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 294 245 $ Poids 51 % |
| 6 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 599 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 309 109 $ Poids 44 % |
| 7 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 414 m · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 258 033 $ Poids 33 % |
| 8 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 573 488 $ Poids 27 % |
| 9 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 507 m · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 472 $ Poids 23 % |
| 10 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 307 855 $ Poids 22 % |
| 11 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 507 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 256 216 $ Poids 19 % |
| 12 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 128 243 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.