3223 Chemin PIN · Val-David
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 195 m² · constr. 1993 · terrain 4 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 387,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 329 900 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510057938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
78010510057938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 769 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 709 978 $ Poids 51 % |
| 2 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 208 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 795 606 $ Poids 45 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 642 542 $ Poids 32 % |
| 4 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 361 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 939 059 $ Poids 27 % |
| 5 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 076 673 $ Poids 19 % |
| 6 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 548 287 $ Poids 4 % |
| 7 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 511 027 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.