3215 Chemin PIN · Val-David
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 132,1 m² · constr. 1972 · terrain 13 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 285,6 m²
Frontage
201,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 241 100 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510058127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
78010510058127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 69 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 205 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 964 $ Poids 91 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 654 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 420 573 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 278 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 367 325 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 639 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 683 $ Poids 67 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 954 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 503 724 $ Poids 53 % |
| 6 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 971 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge −79 590 $ | 758 933 $ Poids 53 % |
| 7 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 560 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 639 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 355 $ Poids 49 % |
| 9 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 742 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 694 293 $ Poids 45 % |
| 10 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 875 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 282 100 $ Poids 44 % |
| 11 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 670 $ Poids 43 % |
| 12 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 881 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 532 700 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.