1340-1342 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 8 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 323 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 152 000 $ +119.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510065114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
78010510065114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 30 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 46 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 484 761 $ Poids 85 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 76 % |
| 3 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 774 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 367 419 $ Poids 64 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 774 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 371 424 $ Poids 45 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 559 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 823 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 293 337 $ Poids 41 % |
| 7 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 808 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 328 448 $ Poids 40 % |
| 8 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 428 895 $ Poids 30 % |
| 9 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 563 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 506 505 $ Poids 21 % |
| 10 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 778 $ Poids 18 % |
| 11 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 229 057 $ Poids 10 % |
| 12 | 1247, rue De la Sapinière, Val-David 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 342 873 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.