1330 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 77,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 138 500 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510065328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
78010510065328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 34 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 0 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 599 $ Poids 99 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 786 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 858 $ Poids 61 % |
| 3 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 396 944 $ Poids 39 % |
| 4 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 623 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 269 934 $ Poids 22 % |
| 5 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −4 016 $ | 135 598 $ Poids 11 % |
| 6 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 357 695 $ Poids 9 % |
| 7 | 1500, rue des Hauteurs, Val-David 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 937 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 914 $ Poids 7 % |
| 8 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 292 473 $ Poids 6 % |
| 9 | 1247, rue De la Sapinière, Val-David 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 323 278 $ Poids 4 % |
| 10 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 471 596 $ Poids 3 % |
| 11 | 2371, rue Guénette, Val-David 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 254 $ Poids 2 % |
| 12 | 2339, rue Faubert, Val-David 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 764 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 467 305 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.