1308-1310 Rue VAL-ANGER · Val-David
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 139,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 173 700 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510065619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
78010510065619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 57 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 303 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 502 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 872 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 545 $ Poids 67 % |
| 3 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 781 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −79 590 $ | 779 657 $ Poids 67 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 899 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 417 752 $ Poids 66 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 989 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 518 444 $ Poids 60 % |
| 6 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 698 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 872 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 703 $ Poids 49 % |
| 8 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 673 $ Poids 40 % |
| 9 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 480 $ Poids 38 % |
| 10 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 177 $ Poids 35 % |
| 11 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 110 $ Poids 32 % |
| 12 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 977 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +60 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 431 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.