1300 Rue VAL-ANGER · Val-David
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 260,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 236 800 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510065766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
78010510065766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 88 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 752 m · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 925 367 $ Poids 76 % |
| 2 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 669 m · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 016 286 $ Poids 51 % |
| 3 | 1141, chemin des Boisés-Champêtres, Val-David 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (3 286 $/m²) 273,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 870 224 $ Poids 28 % |
| 4 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 935 m · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 905 432 $ Poids 26 % |
| 5 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 781 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 644 943 $ Poids 22 % |
| 6 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 930 m · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −63 242 $ | 695 784 $ Poids 18 % |
| 7 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −41 720 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 507 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.