1325 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 137,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,3 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 227 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510066646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
78010510066646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 286 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 557 544 $ Poids 95 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 869 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 461 839 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 845 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 858 $ Poids 66 % |
| 4 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 781 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −79 590 $ | 773 216 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 524 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 402 647 $ Poids 60 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 525 549 $ Poids 57 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 845 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 487 $ Poids 48 % |
| 8 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 665 $ Poids 42 % |
| 9 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 286 497 $ Poids 40 % |
| 10 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 668 $ Poids 36 % |
| 11 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 451 $ Poids 34 % |
| 12 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 950 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +54 828 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 483 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.