3201-3203 Chemin PIN · Val-David
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 105,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510067860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
78010510067860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 780 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 363 454 $ Poids 72 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 751 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 359 $ Poids 65 % |
| 3 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 458 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 404 769 $ Poids 60 % |
| 4 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 784 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 254 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 515 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 814 $ Poids 49 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 751 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 135 $ Poids 46 % |
| 7 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 956 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 466 $ Poids 41 % |
| 8 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 879 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 684 $ Poids 40 % |
| 9 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 483 575 $ Poids 38 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 507 602 $ Poids 32 % |
| 11 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 611 $ Poids 31 % |
| 12 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 770 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.