3224 Chemin PIN · Val-David
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 154,7 m² · constr. 1981 · terrain 5 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 535 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510068645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
78010510068645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 318 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 571 706 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 787 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 911 $ Poids 71 % |
| 3 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 826 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge −79 590 $ | 822 224 $ Poids 59 % |
| 4 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 935 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 675 748 $ Poids 58 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 548 678 $ Poids 55 % |
| 6 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 972 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 548 467 $ Poids 52 % |
| 7 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 801 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 474 992 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 787 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 958 $ Poids 52 % |
| 9 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 900 $ Poids 46 % |
| 10 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 844 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 301 585 $ Poids 43 % |
| 11 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +66 847 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 770 $ Poids 25 % |
| 12 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 643 m · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 433 429 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.