3228 Chemin PIN · Val-David
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 155,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510069290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
78010510069290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 313 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 749 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 492 704 $ Poids 72 % |
| 3 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 903 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 774 694 $ Poids 61 % |
| 4 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 872 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge −7 959 $ | 896 376 $ Poids 56 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 629 308 $ Poids 55 % |
| 6 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 922 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 335 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 749 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 267 $ Poids 53 % |
| 8 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 090 $ Poids 52 % |
| 9 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 673 723 $ Poids 47 % |
| 10 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 809 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 302 361 $ Poids 44 % |
| 11 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 620 m · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 479 990 $ Poids 24 % |
| 12 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 584 090 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.