1319-1321 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 80,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510076098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
78010510076098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 48 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 125 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 501 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 894 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 216 $ Poids 63 % |
| 3 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 783 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 378 322 $ Poids 45 % |
| 4 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 451 216 $ Poids 36 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 783 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 731 $ Poids 31 % |
| 6 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 655 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 302 054 $ Poids 19 % |
| 7 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 401 658 $ Poids 10 % |
| 8 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +9 754 $ | 151 698 $ Poids 9 % |
| 9 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 038 $ Poids 6 % |
| 10 | 1500, rue des Hauteurs, Val-David 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (6 937 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 580 954 $ Poids 5 % |
| 11 | 1247, rue De la Sapinière, Val-David 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 116 $ Poids 4 % |
| 12 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 533 448 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.