1293 Rue VAL-ANGER · Val-David
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 117,8 m² · constr. 1960 · terrain 20 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 014,4 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510076500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010510076500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 676 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 546 $ Poids 67 % |
| 2 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 422 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 449 762 $ Poids 52 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 373 057 $ Poids 51 % |
| 4 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 938 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 327 376 $ Poids 49 % |
| 5 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 621 311 $ Poids 43 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 423 $ Poids 41 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 628 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 430 413 $ Poids 39 % |
| 8 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 501 782 $ Poids 37 % |
| 9 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 901 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 410 709 $ Poids 37 % |
| 10 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 935 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 366 785 $ Poids 32 % |
| 11 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 636 $ Poids 29 % |
| 12 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 676 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.