1307-1309 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 214,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510077443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
78010510077443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 879 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 157 $ Poids 37 % |
| 2 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 213 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +65 496 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 974 278 $ Poids 22 % |
| 3 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 762 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 630 547 $ Poids 20 % |
| 4 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −60 589 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 831 825 $ Poids 15 % |
| 5 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +96 309 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 103 774 $ Poids 11 % |
| 6 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 882 m · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie −48 157 $ · Ajust. âge −63 242 $ | 638 496 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.