1305 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 92 m² · constr. 1987 · terrain 2 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510077736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
78010510077736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 50 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 808 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 087 $ Poids 72 % |
| 2 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 221 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 535 534 $ Poids 65 % |
| 3 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 979 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 558 $ Poids 59 % |
| 4 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 826 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 330 105 $ Poids 59 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 477 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 317 $ Poids 58 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 808 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 248 $ Poids 51 % |
| 7 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 840 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 367 930 $ Poids 51 % |
| 8 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 319 $ Poids 27 % |
| 9 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 798 $ Poids 27 % |
| 10 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 674 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 550 842 $ Poids 24 % |
| 11 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 478 368 $ Poids 21 % |
| 12 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 597 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.