1306 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 116,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 234 800 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510086308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
78010510086308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 643 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 286 $ Poids 67 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 909 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 373 180 $ Poids 52 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 433 093 $ Poids 49 % |
| 4 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 690 $ Poids 43 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 566 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 427 586 $ Poids 42 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 886 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 159 $ Poids 39 % |
| 7 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 375 $ Poids 37 % |
| 8 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 519 235 $ Poids 36 % |
| 9 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 919 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 415 356 $ Poids 34 % |
| 10 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 497 259 $ Poids 29 % |
| 11 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 886 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 740 $ Poids 28 % |
| 12 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 892 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.