1303 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 175,9 m² · terrain 3 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315,9 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 245 000 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510087088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
78010510087088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 81 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 991 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 031 $ Poids 61 % |
| 2 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 308 $ Poids 44 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 943 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 42 % |
| 4 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 958 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 562 $ Poids 42 % |
| 5 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 665 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +94 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 185 $ Poids 40 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +57 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 247 $ Poids 34 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 943 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 603 $ Poids 31 % |
| 8 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 844 $ Poids 30 % |
| 9 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 148 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 252 $ Poids 28 % |
| 10 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 907 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 464 $ Poids 25 % |
| 11 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 090 $ Poids 18 % |
| 12 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 777 m · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 998 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.