1304 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 116,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 188 500 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510087500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
78010510087500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 652 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 359 360 $ Poids 67 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 919 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 357 807 $ Poids 51 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 412 976 $ Poids 49 % |
| 4 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 466 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −42 671 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 499 423 $ Poids 48 % |
| 5 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 678 724 $ Poids 42 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 570 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 428 394 $ Poids 41 % |
| 7 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 898 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 445 280 $ Poids 38 % |
| 8 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 246 $ Poids 36 % |
| 9 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 499 619 $ Poids 35 % |
| 10 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 931 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 399 050 $ Poids 33 % |
| 11 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 414 $ Poids 29 % |
| 12 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 898 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 445 020 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.