1301 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
245 800 $
Autre · 4 010 $/m² · 61,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 134 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510088501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
78010510088501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 13 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 821 m · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 275 850 $ Poids 71 % |
| 2 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 125 m · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 549 466 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 860 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 746 $ Poids 66 % |
| 4 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 821 m · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 029 $ Poids 55 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 792 m · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 313 259 $ Poids 42 % |
| 6 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 838 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 328 207 $ Poids 36 % |
| 7 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 725 m · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 205 679 $ Poids 21 % |
| 8 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 759 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 272 716 $ Poids 20 % |
| 9 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 092 $ Poids 13 % |
| 10 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 361 666 $ Poids 13 % |
| 11 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +10 902 $ | 136 538 $ Poids 13 % |
| 12 | 1954, rue du Cap, Val-David 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (6 660 $/m²) 50,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 449 688 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.