1286 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 185,3 m² · constr. 2011 · terrain 6 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 917,7 m²
Frontage
183 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 501 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510097739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
78010510097739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 94 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 985 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 843 036 $ Poids 55 % |
| 2 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 753 598 $ Poids 39 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 114 $ Poids 35 % |
| 4 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 579 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +83 320 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 656 314 $ Poids 33 % |
| 5 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 528 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +120 981 $ · Ajust. âge −7 959 $ | 979 550 $ Poids 33 % |
| 6 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 24 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 482 $ Poids 29 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +62 036 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 540 313 $ Poids 29 % |
| 8 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +75 354 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 733 885 $ Poids 24 % |
| 9 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +76 580 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 688 384 $ Poids 22 % |
| 10 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +54 117 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 487 798 $ Poids 21 % |
| 11 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 911 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 327 968 $ Poids 19 % |
| 12 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 562 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 062 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.