1297 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
325 000 $
Chalet · 6 098 $/m² · 53,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 187 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510098666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
78010510098666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 0 m · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 931 m · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 236 465 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 970 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 391 $ Poids 48 % |
| 4 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 931 m · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 251 567 $ Poids 46 % |
| 5 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 657 m · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 240 108 $ Poids 44 % |
| 6 | 38, Belle-Étoile, Val-David 2026-03-09 · 800 m · Vendu 90 000 $ (2 050 $/m²) 43,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +900 $ | 107 409 $ Poids 43 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 900 m · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 274 122 $ Poids 36 % |
| 8 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 945 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 288 885 $ Poids 31 % |
| 9 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 288 103 $ Poids 18 % |
| 10 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 828 m · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 180 762 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.