3150 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
376 300 $
Autre · 3 978 $/m² · 94,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 133 800 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510100164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
78010510100164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 37 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 98 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 294 184 $ Poids 87 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 34 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 329 940 $ Poids 73 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 69 % |
| 5 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 707 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 625 $ Poids 68 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 394 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 567 $ Poids 63 % |
| 7 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 200 $ Poids 49 % |
| 8 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 765 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 491 922 $ Poids 45 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 363 566 $ Poids 41 % |
| 10 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 273 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 508 701 $ Poids 29 % |
| 11 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 921 $ Poids 29 % |
| 12 | 3005-3007, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-10 · 299 m · Vendu 500 000 $ (4 812 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 913 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.