15 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 239,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 199,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 266 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510100310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
78010510100310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 689 m · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −54 251 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 885 737 $ Poids 64 % |
| 2 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 650 m · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −54 998 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 978 010 $ Poids 41 % |
| 3 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 494 $ Poids 32 % |
| 4 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 708 m · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 872 325 $ Poids 30 % |
| 5 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 638 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +94 062 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 766 829 $ Poids 27 % |
| 6 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +163 606 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 870 879 $ Poids 13 % |
| 7 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 712 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +161 727 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 169 192 $ Poids 12 % |
| 8 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 834 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +122 224 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 659 081 $ Poids 11 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 149 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 546 427 $ Poids 9 % |
| 10 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 951 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +122 411 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 031 193 $ Poids 9 % |
| 11 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 714 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 678 964 $ Poids 7 % |
| 12 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 658 m · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −59 404 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 823 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.