3175 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
857 600 $
Autre · 1 419 $/m² · 604,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
604,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,3 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
980 300 $
Rôle antérieur 696 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510101349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
267573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
806 800 $
Rôle antérieur
696 800 $
ID provincial
78010510101349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Val-David 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 722 500 $ Ajust. marché +64 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 065 $ Poids 21 % |
| 2 | 1921, Montée du 2e Rang, Val-David 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ Ajust. marché +194 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 688 $ Poids 20 % |
| 3 | 2517, rue du Centre, Val-David 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 9 % |
| 4 | , Val-David 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 511 $ Poids 5 % |
| 5 | 1418-1422, Rue de l' Académie, Val-David 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 356 $ Poids 2 % |
| 6 | 1413, rue Merette, Val-David 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 1 026 750 $ Ajust. marché +190 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 480 $ Poids 1 % |
| 7 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 472 m · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 752 377 $ Poids 1 % |
| 8 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 877 m · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 285 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 838 m · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 333 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 886 m · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 135 414 $ Poids 0 % |
| 11 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 188 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 851 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 3234, Laverdure, Val-David 2026-06-17 · 274 m · Vendu 613 000 $ (3 303 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 807 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.