3240 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 81,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,3 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 245 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510103458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
78010510103458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 629 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 466 694 $ Poids 72 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 343 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 023 $ Poids 62 % |
| 3 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 986 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 505 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 523 790 $ Poids 57 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 343 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 284 $ Poids 44 % |
| 6 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 818 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 154 627 $ Poids 26 % |
| 7 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 481 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 447 $ Poids 20 % |
| 8 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 604 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 527 345 $ Poids 15 % |
| 9 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 453 $ Poids 14 % |
| 10 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 991 $ Poids 10 % |
| 11 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 841 $ Poids 10 % |
| 12 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +16 535 $ | 221 782 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.