3239 Rue LAVERDURE · Val-David
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 74,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,9 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 158 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510104263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
78010510104263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 41 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 614 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 426 113 $ Poids 82 % |
| 2 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 482 899 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 502 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 252 616 $ Poids 45 % |
| 4 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 836 $ Poids 39 % |
| 5 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 774 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 143 825 $ Poids 38 % |
| 6 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 532 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 286 595 $ Poids 26 % |
| 7 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 380 543 $ Poids 19 % |
| 8 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 449 m · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 217 738 $ Poids 14 % |
| 9 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 424 310 $ Poids 12 % |
| 10 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +61 772 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 652 096 $ Poids 10 % |
| 11 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 292 358 $ Poids 9 % |
| 12 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 208 852 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.