3241-3243 Rue LAVERDURE · Val-David
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 245,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 599,1 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 412 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510104895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
267578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
78010510104895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 96 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −43 285 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 076 953 $ Poids 49 % |
| 2 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −44 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 128 601 $ Poids 32 % |
| 3 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 442 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 717 381 $ Poids 29 % |
| 4 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 994 886 $ Poids 22 % |
| 5 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 944 $ Poids 11 % |
| 6 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +9 486 $ | 749 874 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.