1749 Rue CARMEN · Val-David
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 131,4 m² · constr. 2003 · terrain 6 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 346,2 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 297 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510105219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
78010510105219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 566 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 816 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 612 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 435 111 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 618 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 420 570 $ Poids 65 % |
| 4 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 935 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 176 $ Poids 62 % |
| 5 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 545 636 $ Poids 52 % |
| 6 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 608 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 483 $ Poids 50 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 612 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 396 026 $ Poids 49 % |
| 8 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 779 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 281 496 $ Poids 46 % |
| 9 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 761 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 789 060 $ Poids 46 % |
| 10 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 975 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 600 702 $ Poids 44 % |
| 11 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 821 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 584 947 $ Poids 43 % |
| 12 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 516 448 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.