3240 Rue LAVERDURE · Val-David
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 127,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 382 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510105872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
78010510105872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 531 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 547 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 758 $ Poids 71 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 864 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 371 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 574 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 473 830 $ Poids 60 % |
| 5 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 588 880 $ Poids 55 % |
| 6 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 583 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 914 $ Poids 55 % |
| 7 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 802 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 625 587 $ Poids 47 % |
| 8 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 837 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 621 $ Poids 46 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 574 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 429 802 $ Poids 43 % |
| 10 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 738 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 278 306 $ Poids 43 % |
| 11 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 557 169 $ Poids 43 % |
| 12 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 154 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 598 819 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.