1929-1931 Rue GILLESPIE · Val-David
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 134,7 m² · constr. 2025 · terrain 2 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 34 600 $ +2063.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510105939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
657 400 $
Rôle antérieur
34 600 $
ID provincial
78010510105939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 94 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 593 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 035 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 637 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 492 101 $ Poids 72 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 923 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 246 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 606 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 808 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 637 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 445 741 $ Poids 53 % |
| 6 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 720 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 284 342 $ Poids 51 % |
| 7 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 919 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 673 387 $ Poids 51 % |
| 8 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 612 222 $ Poids 48 % |
| 9 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 018 $ Poids 45 % |
| 10 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 801 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 883 041 $ Poids 42 % |
| 11 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 625 696 $ Poids 42 % |
| 12 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 578 467 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.