52 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 122,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 184 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510110291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
78010510110291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 251 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 142 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 794 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 510 057 $ Poids 72 % |
| 4 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 392 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 540 806 $ Poids 66 % |
| 5 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 344 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 466 $ Poids 66 % |
| 6 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 157 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 393 948 $ Poids 61 % |
| 7 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 520 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 550 344 $ Poids 60 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 698 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 850 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 247 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −38 632 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 406 744 $ Poids 51 % |
| 10 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 527 682 $ Poids 42 % |
| 11 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 768 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −48 335 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 522 589 $ Poids 40 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 790 092 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.