3290 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 87,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874,6 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 128 700 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510114728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
78010510114728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 463 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 367 048 $ Poids 81 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 366 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 292 803 $ Poids 59 % |
| 3 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 463 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 371 074 $ Poids 57 % |
| 4 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 453 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 327 997 $ Poids 54 % |
| 5 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 252 $ Poids 53 % |
| 6 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 765 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 429 443 $ Poids 53 % |
| 7 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 485 190 $ Poids 51 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 474 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 432 $ Poids 49 % |
| 9 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 246 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −39 357 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 366 $ Poids 36 % |
| 10 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 701 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 505 981 $ Poids 21 % |
| 11 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 128 $ Poids 21 % |
| 12 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 446 468 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.